任意売却も競売も結局自宅の売却に変わりない。 任意売却から競売で自宅マンションさようなら

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任意売却も競売も結局自宅の売却に変わりない。

住宅ローンがが滞納しそうだ、した、場合には任意売却を
をすすめる、任意売却をすればすべてが解決かのような

イメージがありますが、任意売却しても競売になっても
結果的には自宅を売ることには変わりません。

任意売却をすすめるのは不動産の都合、手数料が入るから。
競売では一銭も入りませんから。

競売と違って任意売却は公報などに載らないので、家を
手放す理由は近所にはわからないかも知れませんが、

そんなこと気にしければ問題ではありません。また公報
などそんなに見ている人もいるものではありません。

逆に任意売却にすれば一般広告に出ますのでそちらの方が
目立つ可能性もあるくらいです。

任意売却をすればすべて問題解決であるかのような話
は注意したほうが良いでしょう。

任意売却と競売のおおきな違いの一つに販売価格、落札価格
の違いがあり、その差が残債の返済に影響するとの理由ですが

数千万のうちの数百万は同じようなものです。

競売決定から転居までは私の場合は約8ヶ月かかったので
その間、住宅ローンの分を貯めておけば引っ越し費用は

楽に捻出できます。私の場合は住宅ローン以外の債務が
あったので住宅ローン分を他に回さざるを得なかったの

ですが、そうでなければ競売決定前からすれば、
2年間近くの間住宅ローンを支払っていなかったことになるので、

任意売却との差はさらになくなってしまうことになるでしょう。
住宅ローンの借入が複数の場合

残債がなくなるか、なくならないかのローン残額であれば
任意売却もメリットはあるかもしれませんが、そうでなければ

競売になった方が今の住宅に住んでいられる時間は長くなる
のは事実です。

競売というイメージがまるで犯罪でもおかしたかのような
イメージですが、競売も家の販売手段の一つという考え方

でもあると思います。
posted by けいばい at 22:40 | 自宅の任意売却について
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